Träfasad i renovering blev helt avgörande

När fastighetsbolaget Vasakronan tog sig an Hugin – ett stort kontorskomplex från 1970‑talet i centrala Uppsala – var ambitionen tydlig: att ifrågasätta byggbranschens invanda syn på återbruk. Resultatet blev Lumi, en omvandlad och framtidssäkrad kontorsbyggnad där stora delar av den ursprungliga konstruktionen fått nytt liv.

Byggnaden hade tidigare fungerat som kontor för Livsmedelsverket, men var långt ifrån anpassad för dagens krav på moderna arbetsplatser. Begränsad flexibilitet, små fönster, låg energieffektivitet och svårigheter att dela upp ytor gjorde att rivning under lång tid betraktades som den enda realistiska vägen framåt.

Betongstomme gav förutsättningar för påbyggnad i trä

I stället för rivning valde Vasakronan att undersöka möjligheterna till ombyggnation. Genom att behålla cirka 80 procent av den befintliga betongstommen samt hela byggnadens grundläggning skapades förutsättningar för att bygga vidare snarare än att börja om.

Tre nya våningsplan i trä kunde adderas utan att konstruktionen behövde förstärkas. Detta möjliggjordes genom att den tidigare bärande betongfasaden ersattes med en betydligt lättare yttervägg i trä, klädd med skiffer. Den lägre vikten gjorde att påbyggnaden kunde genomföras med minimal påverkan på den befintliga strukturen.

Klimatvinsten blev betydande – cirka 50 procent lägre klimatavtryck jämfört med om byggnaden hade uppförts från grunden.

Den största vinsten blev att grunden inte behövde förstärkas. Utöver det har ett stort antal byggdelar återbrukats, från gipsskivor och dörrar till stålbalkar och glaspartier.

Digital spårning av tusentals återbrukade delar

Ett av projektets mest komplexa moment har varit hanteringen av det stora antalet återbrukade produkter. Totalt har omkring 1 300 ton material återanvänts. För att få kontroll på flödet utvecklades, tillsammans med startupbolaget Cirkulära, ett digitalt system där samtliga komponenter RFID‑märktes och kopplades till en databas.

På så vis kunde varje byggdel spåras och placeras exakt i byggnadens BIM‑modell.

Projektet har i praktiken styrts från mobila 3D‑modeller, utan traditionella pappersritningar.

Bland det återbrukade materialet finns bland annat 12 450 kvadratmeter gipsskivor, 1 351 kvadratmeter tegel, 6 000 kvadratmeter undertak och 3 000 kvadratmeter textilmattor. Även installationer och inredning såsom radiatorer, elboxar, toaletter, tvättställ, ventilationsaggregat och kylmaskiner har återanvänts. Utöver detta har projektet innehållit cirka 500 ton återvunnet material och 700 ton förnybara material.

Nästan hälften av materialet cirkulärt

Sammanlagt består omkring 40 procent av byggnadens material av återbrukade, återvunna eller förnybara resurser – en ovanligt hög nivå för ett kontorsprojekt i denna skala.

Men Lumi utmärker sig inte enbart genom återbruk. Solceller på taket, regnvatteninsamling för toalettspolning och sedumtak är några av de lösningar som bidrar till byggnadens miljöprofil. Under byggtiden har även fossilfria drivmedel och eldrivna arbetsmaskiner använts i så stor utsträckning som möjligt.

I samband med ombyggnationen byttes de gamla, dåligt isolerade fasaderna ut, samtidigt som byggnaden försågs med moderna och energieffektiva installationer. Resultatet är en kraftigt reducerad energianvändning – från 204 till 52 kWh per kvadratmeter och år, en minskning med 75 procent.

Med Lumi visar Vasakronan att omfattande ombyggnad och återbruk inte bara är möjligt – utan kan vara ett konkurrenskraftigt alternativ till rivning och nyproduktion.

Lumi prisas för återbruk i stor skala – Sweden Green Building Council